個人不動産所得　損益通算

作成2014.8.7

ケース1 金利はあるが全体の所得がプラス

物 件	収 入	費用（金利外）	費用（金利）	費用計	所得
Ａ	500	200	0	200	300
Ｂ	1,000	300	800	1,100	-100
					200

                                                        金利のうち
                                                        土地対応　300  不動産所得プラス・・・全額所得加算

 

ケース2 土地の金利があるケース

物 件	収 入	費用（金利外）	費用（金利）	費用計	所得
Ａ	500	200	0	200	300
Ｂ	700	300	800	1,100	-400
					-100

                                                        金利のうち
                                                        土地対応　80       損益通算　-20

 

ケース3 土地の金利があるケース

物 件	収 入	費用（金利外）	費用（金利）	費用計	所得
Ａ	500	200	0	200	300
Ｂ	700	300	800	1,100	-400
					-100

                                                        金利のうち
                                                        土地対応　200       損益通算　0

 

ケース4 土地の金利がないケース

物 件	収 入	費用（金利外）	費用（金利）	費用計	所得
Ａ	500	200	0	200	300
Ｂ	700	600	500	1,100	-400
					-100

                                                        金利のうち
                                                        土地対応　0       損益通算　-100