不動産所得の損益通算・土地の金利のある場合

個人不動産所得 損益通算

作成2014.8.7

ケース1 金利はあるが全体の所得がプラス

物 件 収 入 費用(金利外) 費用(金利) 費用計 所得
500 200 0 200 300
1,000 300 800 1,100 -100
200
                                                        金利のうち
                                                        土地対応 300  不動産所得プラス・・・全額所得加算

 

ケース2 土地の金利があるケース

物 件 収 入 費用(金利外) 費用(金利) 費用計 所得
500 200 0 200 300
700 300 800 1,100 -400
-100
                                                        金利のうち
                                                        土地対応 80       損益通算 -20

 

ケース3 土地の金利があるケース

物 件 収 入 費用(金利外) 費用(金利) 費用計 所得
500 200 0 200 300
700 300 800 1,100 -400
-100
                                                        金利のうち
                                                        土地対応 200       損益通算 0

 

ケース4 土地の金利がないケース

物 件 収 入 費用(金利外) 費用(金利) 費用計 所得
500 200 0 200 300
700 600 500 1,100 -400
-100
                                                        金利のうち
                                                        土地対応 0       損益通算 -100

2014年8月7日